アパート建築費の削減でお悩みの方はお気軽にご相談ください

東京都小平市でフルリノベーションした築３３年のマンションです。

他社見積り金額２，５００万円〜３，０００万円。これらを１，８００万円までコストカットを実現！更に６８０万の仕様グレードをアップしたフルリノベーションマンションが、ついに完成しました。

その為に、全ての詳細項目までの価格分析、そして業者の選定と分離発注、材料支給を実現しました。更に、競争力を高める為、一般的な賃貸住宅では想像できない、注文住宅のようなオシャレな雰囲気にまでグレードアップ！

完成前に仲介業者からの問合せが殺到しました。

『入居募集ストップ物件を大規模リノベしよう！』

築３０年の祖母所有のマンションは、貸すにも大規模修繕が必要になることから入居募集を完全にストップしていました。

しかし、このまま保有物件を放っておくのは勿体ない！
そう考えたお孫さんは、今後どのような方向性で資産活用をしていくべきか、色々と検討し始めました。

大規模修繕を決意し、知合いの地元工務店や、リノベーション専門業者などへ相談、 見積りを取り始めるが、予算が合わない…。

「本当にリフォームして今後も物件を活かしていくべきか？」
「リフォーム費用を予算内でおさめる事はできないか？」
「リフォームよりも売却して資産を組み替えるべきか？」
「より効率的な活用方法はないか？」

判断に迷った結果、相談したのがきっかけでした。

今回は築３０年を過ぎている物件の為、老朽化が目立っている状態でした。
そのため、外部の補修・全面塗装、廊下・屋上等の防水工事、直結式給水切り替え工事。更には３点ユニット他、仕様が古くなってしまっているキッチンやトイレ等の住宅設備器具の一式入れ替え工事などは、最低限必要な修繕内容でした。

以上の大がかりな修繕内容に加え、間取りも大きく変更する為、内部をほぼスケルトン状態にしてしまいました。

競争力を高めるため、アクセントクロスやタイル貼りにする他、照明器具もレトロな照明器具を使用したり、造作の洗面化粧台やオシャレな可動間仕切りを設置する等、注文住宅のような雰囲気を実現させました。

各部屋は３０�uと単身向けの広さではありますが、可動間仕切りを設置することにより、カップルでも対応できる等フレキシブルな間取りになっております。