W. 新築 吉祥寺 集合住宅(1K+ロフト全4世帯)

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吉祥寺集合住宅

東京都武蔵野市吉祥寺に新築予定の4世帯集合住宅です。

今回は吉祥寺という賃貸住宅供給数がとても多いエリアへの建築となりました。競争率が高い地域で安定した経営を目指すためには、優れたデザイン性もさることながら、設備面での付加価値を追求し、圧倒的な競争力を兼ね備えた物件にする必要がありました。

そこで、限られた敷地の中でいかに競争力を高めるかを考え抜いた結果、一般的なアパートでは物置スペースになりがちなロフトを、居住できる空間に創造するという斬新な構想が出来上がりました。

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物件NO.4


それまでの経緯

『老朽化したアパートを建替により再生したい!』

今年で築46年を迎えるという木造アパートは、かなりの老朽化が進み、1K6帖、風呂なしの家賃4万円、入居率も6世帯中2世帯という状態でした。このままでは、入居率が上がる見込みもなく、賃貸経営の継続が困難なのは、不動産が全くの素人という息子さんの目から見ても明らかでした。

将来アパートを相続する息子さんは、初めからアパートの建替えを検討していたわけではありません。
もし事業性に疑問符が付くのであれば土地を売却し、アパートの賃貸経営はやめてしまってもいいと考えていました。

しかしながら、アパートの所在地は吉祥寺という人気のエリアです。
その分賃貸競争は激しいですが、競争力に勝るアパートを建築できれば、賃貸経営を成功させることができるのではないか。

そんな思いで、実績のある専門家の意見を聞きたいということから、今回のプロジェクトが始動しました。


建物概要

最高の居室空間を設けるため、これまでに類を見ない広々としたロフトを目玉に、1DK+ロフト、木造2階建・全4世帯のアパートを計画しました。

ロフト部の天井高は2mもあり、大人であっても、ロフトにいながら悠々と生活することができます。
また5帖のスペースを確保したため、物置スペースとしてのロフトではなく、完全なる居室スペースとしてのロフトを実現しています。

DKにおいても約8.6帖の広さに加え、吹抜の天井高は4mとなり、1DKの間取りとは思えないほど非常にゆったりとした開放感を感じることができます。

従来、1DK8帖といえば単身者向けというイメージがありますが、今回実現した居室スペースであればカップルでの入居にも最適となります。

外観は白のよろい調とし、木調幕板でアクセントを付けています。このデザインは古くなっても、古くささを感じさせないデザインです。玄関はブリックタイルを使用することにより、高級感を演出しています。

室内に関しても、従来の既製品ではなく造作の洗面化粧台、可動式収納を設置し、注文住宅のような雰囲気を実現させました。

さらに、梁や壁に木のぬくもりをふんだんに取り入れており、温かみを感じることができます。

その他、1坪タイプのユニットバスやIHクッキングヒーター、ウォシュレットトイレ、ドアや床材もワンランク上の、居住者に快適な設備を追求した物件となりました。


吉祥寺矩計 吉祥寺平面図

計画概要
所在地東京都武蔵野市吉祥寺
構造木造2階建
敷地面積330.57u(住宅地含む)
建築面積112.39u
間取タイプ1DK+ロフト
総戸数全4戸
建築年月平成23年12月竣工予定
総建築費約2700万円
表面利回り約22%
金利条件
金融機関
設備等大型ロフト、1坪タイプユニットバス、造作洗面化粧台、IHクッキングヒーター、暖房便座ウォッシュレット付トイレ、可動式収納など

お客様の声
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